В конце года выстраивались очереди не только в автосалонах или гипермаркетах за бытовой техникой и мебелью, но и в офисах девелоперов и агентств, торгующих новостройками. Ежедневно растущие цены и круглосуточный режим работы войдут в историю рынка недвижимости. Что дальше? Снизится ли спрос, цены, станет ли больше предложений? Насколько стабилен и предсказуем рынок в ближайшей перспективе?
Приведем информацию по рынку недвижимости в Москве, так как она почти в каждом городе идентичная и рынок недвижимости Новороссийска не исключение.
По данным Росреестра, опубликованным «Метриум групп», в 2014 году в Москве было заключено рекордное количество договоров долевого участия – 24 000, и это на 13,1% больше, чем в 2013 г. Особенно много новостроек покупали в декабре (на 25% больше, чем в прошлом году).
Ипотечных кредитов в Москве было выдано более 43 тыс., что на 22,4% больше, чем в 2013 г., но в ноябре и декабре, по известным причинам, произошел спад ипотечной активности.
Переходов прав собственности в 2014 г. было на 11,4% больше, чем в предыдущем году. Причем в ноябре-декабре сделок на вторичном рынке было на 18,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. (необходимо отметить, что с 1 марта 2013 года была отменена регистрация договоров купли-продажи, теперь регистрируется только переход права собственности на отчуждаемый объект, эти данные и заложены в статистику Росреестра).
Московский рынок наглядно продемонстрировал:
- в конце года покупатели расхватывали квартиры в новостройках, в меньшей степени – на вторичном рынке;
- озадаченные стремительным падением рубля, многие продавцы взяли паузу и сняли с продажи свои квартиры;
- в 2014 году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов, пока Центробанк не преподнес подарок с повышением ключевой ставки. Количество заемщиков резко сократилось;
- в конце года количество предложений на вторичном рынке уменьшилось на 10-15%, максимальное снижение показал сегмент «эконом-класса».
Приведет ли это к дефициту?
Нет, полагают многие аналитики. Во-первых, в начале года продавцы стали возвращать свои объекты на продажу, опасаясь, что дальше реализовать квартиру будет труднее. Во-вторых, спрос постепенно упадет (кризис влияет на платежеспособность населения): к весне, вероятно, на 15-20%, к лету – на 30%. Иными словами, выставленных на продажу квартир будет хватать с избытком.
В Петербурге, по словам председателя комитета по строительству Михаила Демиденка, объемы ввода жилой недвижимости снизятся на 20-30% по сравнению с 2014 г., но по мнению гендиректора Группы ЛСР Александра Вахмистрова, из-за ипотечных проблем продажи скоро могут упасть до 50%.
В январе-феврале, как отмечают риэлторы Москвы и Санкт-Петербурга, предновогодний покупательский ажиотаж не стихает, квартир на продажу не хватает, люди сметают все мало-мальски привлекательные квартиры по адекватным ценам. Работа продолжается с утра до позднего вечера.
Однако уже через несколько месяцев покупательский спрос может снизиться более заметно, чем количество предложений на первичном и вторичном рынках недвижимости. Денег все меньше, нефть падает, рубль тоже. По логике рынка, это не может не привести к снижению цен и количества сделок. По разным мнениям, при падении стоимости нефти до 40$ за баррель стоимость квартир упадет в среднем на 20-30% в долларах, а количество сделок – на 40-60%.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1
Объявления чат Новороссийск
https://t.me/nrkestate
После входа нажмите разблокировать чат, добавляйтесь чтобы не потерять
Полезный блог о недвижимости и главном
О вторичке, застройщиках, ипотеке с юмором
Каталог закрытых партнерских чатов недвижимости WhatsApp и Telegram 80+ чатов, в закрепе.
Конкурсы, лайфхаки, сервисы, подкасты, юмор
Телега: https://t.me/bazaestate
Инста: https://instagram.com/baza.estate
Вк https://vk.com/bazaestate
***0
*Данное сообщение отправлено ИИ (искуственным интелектом) если, сообщение отправлено не по адресу или не по теме приносим извинения.