Рефинансирование ипотеки применяется, когда хотят поменять невыгодный ипотечный кредит в банке № 1 на более выгодный кредит в банке № 2.Когда выгодно ипотечное рефинансирование?Преимуществом программы рефинансирования для заемщика является возможность получения кредита на более выгодных условиях: по сроку кредитования, величине процентной ставки, размеру ежемесячных платежей, валюте кредита, условиям страхования и обслуживания кредита в целом. Для кредитной организации программа рефинансирования интересна, прежде всего, тем, что они могут нарастить кредитный портфель за счет добросовестных клиентов других банковКогда невыгодно рефинансирование ипотеки?Рефинансирование ипотечных кредитов становится невыгодным, если разница между текущей ставкой и новой ставкой после рефинансирования незначительная, или остаток по кредиту небольшой (например, 1 млн рублей или немного более). Считается, что рефинансирование не имеет смысла при разнице в ставках менее 2%.Как проходит рефинансирование под залог недвижимости?Рефинансирование предусматривает досрочное погашение имеющегося долга в первом банке средствами, полученными по новому кредитному договору. Результатом становится уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока выплат или сниженной ставки рефинансирования ипотечного кредита.Одним из этапов процедуры рефинансирования является оценка залога, т.е. квартиры, дома или другого объекта недвижимости. После погашения рефинансирования в первом банке залог переходит новому кредитору, а заемщик оформляет уже новый ипотечный кредит на более выгодных условиях.Стоимость залога по ипотечному кредиту будет гарантировать обязательства заемщика. Обычно по стандартам банков сумма выдаваемого кредита не должна превышать 80-85% стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.У разных банков есть свои стандарты для подготовки оценочных отчетов (меняется оформление). Поэтому, если требуется провести оценку для всех банков, куда подавались заявления на рефинансирование, то понадобится изготовить несколько разных оценочных отчетов – по числу банков.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев