Согласно п. 2 ст. 13 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой и указанное в договоре об ипотеке (кредитном договоре).
Таким образом, закладная удостоверяет два обязательства: денежное обязательство, обеспеченное ипотекой (основное обязательство) и залоговое обязательство. Следовательно, закладная как ценная бумага удостоверяет два вида прав: обязательственное право (право требования денежной суммы из обязательства по ипотеке) и право залога на недвижимое имущество, указанное в договоре об ипотеке. Залогодержателем по закладной выступает банк, а залогодателем – должник, предоставивший недвижимое имущество в залог.
Сама по себе закладная не является самостоятельным договором, но документом, определяющим залоговые правоотношения, возникающие из договора об ипотеке. Действие закладной продолжается весь период выплаты ипотечного кредита заемщиком.
К составлению и содержанию закладной законодательством определены строгие требования. В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона, закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать:
1. слово "закладная", включенное в название документа;
2. имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодателем является юридическое лицо;
3. имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения в случаях, когда залогодержателем является юридическое лицо;
4. название кредитного или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должником является юридическое лицо;
5. указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
6. срок уплаты суммы обязательства, а если сумма подлежит уплате по частям - периодичность соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей;
7. название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
8. подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
9. наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды и срок действия этого права;
10. сведения, об иных обременениях на закладываемый объект недвижимости; подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
11. сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона, а также сведения о государственной регистрации ипотеки: указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
В большинстве случаев закладная заключается между банком и заемщиком до регистрации права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, так как закладная подается в орган Росреестра на регистрацию залога вместе с заявлением на регистрацию права собственности. В результате орган Росреестра выдает свидетельство о зарегистрированном праве собственности с отметкой об обременении ипотекой в силу закона. После полного погашения денежного обязательства по договору об ипотеке обременение снимается при подаче соответствующего заявления в орган Росреестра.
#ипотека #закладная #собственность
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев