Предыдущая публикация
Пусть себе стоит, есть она не просит.
Несколько лет назад я общался с клиенткой, которая рассказала мне, что у неё давно пустует старая квартира в доме семидесятых годов двадцатого века постройки.
Когда она захотела продать квартиру, её остановили родители, которые ей сказали: «Пусть себе стоит, есть она не просит».
Вот хочу остановиться на этом более подробно. Давайте рассмотрим, что происходит с квартирой, когда она просто стоит.
Во-первых, за квартиру нужно платить коммунальные расходы. Оплата:
- за тепло;
- общедомовые расходы, свет;
- вывоз мусора
Оплата за воду, за свет, за газ. Мне могут возразить, что они там платят по счетчикам. Только, если вы не будете каждый месяц передавать нулевые данные по воде, свету, газу, вам начнут начислять данные по нормативам. Для того, чтобы опять платить по счетчикам, нужно вызвать мастера, который проверит счетчики.
Во-вторых, за квартиру нужно платить налоги.
В-третьих, ее иногда даже пустую нужно немного ремонтировать, например, ту же сантехнику.
Как видите пустая квартира, которая просто стоит, требует на свое содержание денег.
В теплое время года меньше. Холодное время года больше, добавляется оплата за отопление.
В данном примере пустовала трёхкомнатная квартира. Летом на её содержание уходило примерно около трех тысяч рублей в месяц. В холодное время семь тысяч рублей.
В нашем регионе отопление начинается в середине октября, выключают, примерно, в середине апреля. Получается отопление полгода.
Итак, считаем:
Шесть месяцев с отоплением умножаем на 7 000 рублей получаем 42 000 рублей.
Шесть месяцев без отопления умножаем на 3 000 рублей получаем 18 000 рублей.
Складываем 18 000 и 42000 получаем 60 000 рублей.
За 10 лет будет 600 000 рублей, без учета роста коммунальных платежей.
Хорошо видно, квартира стоит и есть не просит, не соответствует действительности.
За данную квартиру платила клиентка в течение нескольких лет.
После того, как я дал ей расклады по оплате, она переговорила с родителями. Они поняли, что квартира требует больших затрат и совместно приняли решение продать квартиру. На вырученные деньги купили однокомнатную квартиру в более современном доме с хорошим ремонтом и стали её сдавать.
Таким образом, квартира, которая требовала вложений превратилась в квартиру, которая стала приносить деньги.
Как вы поступаете в таком случае?
Следующая публикация
Нет комментариев