Теплица – объект недвижимости?
Согласно ст. 130 ГК, недвижимость – это:
все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…
Указанные признаки необходимы для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом, теплицу можно зарегистрировать как недвижимость, лишь если она на фундаменте, прочно связана с землей, перемещение ее без несоразмерного ущерба прямому назначению теплицы просто невозможно.
То, что не признано недвижимостью, является движимым имуществом. Оно не регистрируется, если это не установлено законодательно. Насчет теплиц прямого требования о регистрации нет.
Добровольность оформления права собственности
Теплица, не имеющая признаков недвижимости, не требует оформления. Это, например, легкие конструкции, которые сезонно собираются и разбираются, переставляются на участке.
Теплица с признаками недвижимости может быть оформлена. Это право, но не обязанность владельца. Процедура регистрации носит заявительный характер.
Стоит ли оформлять теплицу (которая по факту является недвижимостью) – дело индивидуальное. Как правило, такой вопрос встает в спорных семейных отношениях, при необходимости оставления завещания и т. д. Общего совета в данном случае быть не может, так как каждый случай требует индивидуального анализа, исходя из конкретной ситуации и желаний собственника.
Налогообложение теплиц
Согласно ст. 401 НК объектами налогообложения (налог на имущество физических лиц) являются:
1)) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Обычные легкие теплицы не подпадают в указанный перечень.
Как зарегистрировать теплицу
Оформление объекта недвижимости проводится в Росреестре.
Одновременно может быть осуществлен и кадастровый учет, и регистрация прав. Потребуется:
• заявление;
• технический план;
• документы на участок (если право на него еще не зафиксировано в Реестре).
Варианты предоставления документов:
• путем личного обращения в МФЦ;
• в электронном виде посредством заполнения форм на сайте Росреестра.
Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности можно по месту своего проживания, а не по месту нахождения оформляемой недвижимости.
За что может быть штраф
Штрафы не связаны с непосредственной регистрацией теплиц. Они могут относиться, например, к незаконному предпринимательству или согласно КоАП штраф могут быть за:
-ст. 10.10.:
• Нарушение правил эксплуатации мелиоративной системы, отдельного гидротехнического сооружения – до 1000 руб.;
-ст. 8.6.:
• самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – 1000–3000 руб..;
• уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель пестицидами, химикатами, а также отходами производства и потребления – 3000–5000 руб.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1