Например – ухоженный двор, доступная парковка в поблизости– хороши, но не первостепенны при оценке стоимости недвижимости. На сегодняшний день в наиболее значимый фактор - транспортная общедоступность.
При этом автодороги в обессиленной пробками столице со временем утрачивают собственную значимость. Непосредственная близость метро и железной дороги – вот, что действительно важно, при выборе недвижимости в спальном районе!
Второе место занимает планировка квартиры (год постройки дома, площадь, расположение комнат), первые и последние этажи не слишком востребованы. Принимается во внимание фактор низкой преступности района. Один из важнейших критериев - площадь кухни, потому что по традиции это место приема гостей и семейных вечернихчаепитий. Жить на солнечной стороне хорошо зимой, а с мая по октябрь «южные» квартиры перегреваются, и жильцы испытывают температурный дискомфорт - приходится ставить кондиционеры. На северной стороне не слишком хорошо растут растения, зато при активной инсоляции вы не будете себя чувствовать рептилиями в перегретом террариуме.
Близость большой автотрассы – неоднозначный фактор. конечно это гарантированная транспортная доступность, с другой стороны – загазованность и повышенный шумовой фон.
Нужен ли ремонт перед продажей? Навряд ли, и вот почему: опытные риэлтор и покупатель в первую очередь оценивают состояние стен и коммуникаций, а также общее состояние дома (подъезда), социального статуса жилья. Обеспеченные покупатели, отстраняясь от внешнего лоска, заказывают техническую экспертизу жилища в специальных агентствах, чтобы получить мнение специалиста о его состоянии. А сделать косметический ремонт, поменяв обои, пол, потолки – не так уж и затратно. Больше половины покупателей неизменно делают ремонт в новенькой квартире.
Впрочем, в сегменте «эконом» недорогой косметический ремонт играет на руку продавцу: зачастую покупатели бывают стеснены в средствах, и потому воспримут такую опцию, как приятный бонус.
В престижный районах на цену «вторички» позитивно влияет легенда местности и самой квартиры: если в этом месте проживал какой-то известный деятель науки, искусства, политики, ее цена может вырасти при грамотном подходе до 25%.
«В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность (близость метро, ж/д станции), планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон», - считает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев