А лучше - 3! А 5 - вообще мечта.
⠀
🏢Допустим своя квартира у тебя есть, и ты решил приобрести 1-комн. квартиру в Подмосковье за 4 млн.руб. для сдачи в аренду. В лучшем случае ежемесячный доход от такой квартиры будет 30.000 р.
⠀
🏦Но мы же про ипотеку говорим, верно? Допустим у тебя на руках только 600 т.р. Банк добавит тебе 3,4 млн.р.
⠀
🏧На 15 лет, ежемесячный платеж 32500 р. Коммуналка + налоги на имущество + амортизация = 5000 р. минимум (на самом деле больше).
⠀
Итого: суммируя все доходы и расходы 7500 р. ты будешь вытаскивать из кармана, пока не выплатишь ипотеку. А представь сколько геморроя может быть с квартирантами... 🤔Потом, пожар, жалобы соседей и т.д.
⠀
Можно возразить: за то потом будет своя квартира. С учетом аренды полная стоимость квартиры выйдет дешевле 4 млн.р. А дальше пассивный доход 30000 р/мес.
⠀
💡Давай посчитаем то же самое, если бы ты вложил 600 т.р. на фондовый рынок. И твоя доходность составила бы несчастные 20 % годовых.
⠀
💰🤝Спустя 15 лет у тебя капитал 9 млн.244 тыс. Сложный процент, он такой. Купи себе 2 квартиры и сдай в аренду. Но стоит ли?
⠀
🤦♂Ради 60 т.р. снова потопы, пожары, соседи, налоговая, уборка, выяснение отношений... Или оставить те же самые деньги работать на фондовом рынке с доходом от 150 тыс.р/мес. Сколько ипотек ты сможешь взять с таким доходом, чтобы всем своим троим детям купить по квартире?
⠀
♥А вашим детям кто будет оплачивать покупку квартиры? Они сами, вы, или ваш инвестиционный счёт?
⠀
#аренда #ипотека #жильевмоскве #инвестиции #финансовыйплан
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев