День 63. Сегодня был очень интересный разговор. В 2022 году в Подмосковье была приобретена квартира. Ставка по ипотеке 3%. Ставка ЦентроБанка России сейчас 16%. 7 июня может стать на 1% больше и составить 17% Банки выдают ипотеку на вторичном рынке от 17 до 20%. Разница между 17% и 3% = 14%. Даже по официальным данным инфляция выше, чем платеж 3% за квартиру в Подмосковье. Покупателю квартиры очень повезло, что он послушал меня и купил под такую низкую ставку. Знаю всех кто взял через меня под такую или похожую ставку, никто продать не собирается. Зачем им это делать, если деньги обесцениваются быстрей чем платеж по ипотеке. Им проще вместо досрочного платежа по ипотеке положить деньг
День 62 Отдыхал. Был только один звонок. Как быть когда хочется взять квартиру по семейной ипотеке, а очень мало денег на первоначальный взнос. Тем, кто готов купить квартиру по семейной ипотеке можно использовать материнский капитал. Сумму его можно узнать, заказав через госуслуги остаток сумма материнского капитала. Использую материнский капитал остальную сумму для первоначального взноса проще найти.
День 60. Работал с ипотекой. Получили одобрение по кредиту. Одобрили семейную ипотеку. Семейная ипотеку выгоднее чем госпрограмма. Семейная ипотека ставка 6% Госпрограмма ставка 8% Госпрограмму одному человеку можно взять один раз в жизни. Семейную ипотеку тоже один раз, но можно взять еще раз если родился еще один ребенок или будет расширение жилплощади. Чтобы взять семейную ипотеку нужно двое несовершеннолетних детей или один рожденный после 1 января 2018 года. После 1 июля планируют отменить возможность взять семейную ипотеку на двух несовершеннолетних детей, будут давать только на того кто родился после 1 января 2018 года. Возраст родителей по семейной ипотеке значения не имеет
День 59. Заметил, что мне проще написать на следующее утро о прошедшем дне, чем сразу в конце дня. За день часто бывает очень много информации. Ее нужно сжать, выдернуть все самое ценное, полезное и написать. Когда пишу много, то это часто скучно. Может я ошибаюсь, тогда если не сложно напишете в комментарии, - пиши много. Вчера много общался. Успешно одобряли кредиты по льготным программа. Главное соблюдал правило, одна заявка в один банк. Не кидали сразу кучу заявок в много банков. Если кто-то из вас читал кредитную историю, там давно пишут, что балл понижен из за одновременных заявок в несколько банков.
День 58. Вчера было интересная тему. Когда мне рассказали про страх от ипотеки. Берешь ипотеку - надеваешь хомут на шею. Мой ответ. 1. Всегда советую не брать на пределе ипотеку. Нужно чтобы был запас. 2. Когда рынок на подьеме, то очень быстро люди получают отдачу. Например когда брали квартиры в 2020 года, а сейчас продают, то выгода очень видно. Например в сентябре 2020 года взяли за 1 500 000 рублей квартиру, продали в апреле 2024 года а 4 500 000 рублей. Выгода хорошо видна. Вот когда рынок стоит, то выгода становиться видна позже, когда рынок пойдет вверх. Тут нужно понимать, что например в 2017 году у меня брали квартиры ЖК Ямайка, цены пошли вверх только в 2020 году. Только уже кв